Bir apartman dairesi nasıl satın alınır: temel öneriler
Birçok insanın hayatında, bir ev satın almak en önemli işlemdir. Nasıl düzgün bir daire satın almak ve daha sonra harcanan güçler ve rüzgara atılan para hakkında pişman değil mi?
Bir daire satın alma hakkında Not
İlk aşamada kim karar vermek için gereklidirözellikle bir daire tescil ve satın alma ile ilgilenecek. Profesyonel emlakçıların hizmetlerine dönebilir veya konut için bağımsız bir arama başlatabilirsiniz. Her durumda, bu konuya son derece ihtiyatlı davranmak gerekir.
Bir apartman dairesi nasıl doğru alınır - ilk kural
Hakkında özel reklamlar vermek için tavsiye edilmezGazetelerde ve internette bir daire satın almak. Emlakla uğraşan satıcılardan veya resmi olarak kayıtlı şirketlerden yardım isteyin. Aksi takdirde, saf su gaspının kurbanı olmak için yeterince kolaydır. Böyle bir duyuru yaparak, önemli miktarda paranın varlığını otomatik olarak ilan edersiniz.
Bir apartman dairesi nasıl doğru alınır - ikinci kural
Bir daire bulunduğunda tatmin ederseBelli şartlar, pasaportun satıcıdan uygunluğunu ve geçerliliğini kontrol etmek gerekir. Satıcı (bir temsilci veya bir kişi) genel bir vekaletle çalışıyorsa, satılmakta olan konut sahibi ile şahsen tanışmanız tavsiye edilir. Bu kişinin hayatta olduğundan ve pasaportunu kontrol ettiğinden emin olmalısın. Kendi dairesini satmak için herkese genel bir vekalet verilip verilmediğini öğrenmek önemlidir. Onu, konutunun yabancılaşmasıyla bağlantılı olmayan kesinlikle başka amaçlar için verebilirdi.
Bir apartman dairesi nasıl doğru alınır - üçüncü kural
Bir sonraki adım bunu doğrulamaktır.Dairenin sahibi (satıcı) bir alkolik değildir, ruhsal ve psikolojik dispanserde kayıtlı değildir. Zorunlu talep, bu gerçeği doğrulayan bir sertifika gerektirir.
Ayrıca, bölge müfettişi ile iletişime geçin.Aşağıdaki verileri bulma: sahibin uyuşturucu bağımlılığı, alkolizm ve şu anda böyle bir tedavi olup olmadığı konusunda tedavi olup olmadığı. Bu durumlarda, daire fiyatı kabul edilebilir olsa bile, satın almayın.
Doğru daire nasıl alınır - dördüncü kural
Kimin (sahibi dışında) kontrol edilmesi gereklidir.bu dairede kayıtlı. Ev kitabının özünden öğrenilebilir veya RGU'da kendiniz kontrol edilebilir. Bu dairede on sekiz yaşın altındaki çocukların kayıtlı olması durumunda, satıcıya kayıtlı bir çocuk varsa, mülkün satışına izin veren bir sertifika için satıcıya danışınız. Daire özelleştirildiyse ve çocuklar sahiplerse, bu belge olmadan, noter sadece dairenin satın alınması için bir sözleşme yapmayacaktır.
Bir apartman dairesi nasıl doğru alınır - beşinci kural
Çocukların kaydıyla ilgili soruya karar vermek, gereklidaireye kayıtlı tüm kişileri kontrol edin. Daireye sahip yetişkinler (eski bir eş veya eş) olabilirler. Yerlerinin bilinmemesi nedeniyle satıcıdan çıkma sorununu çözdüğünüzden emin olun. Dairenin sahibi tarafından satıldıktan sonra genellikle daireden ayrılmak istememeleri mümkündür.
Daire nasıl doğru şekilde alınır - altıncı kural
Bu gerçeğe dikkat etmek gereklidirGenel vekaletnamenin bir daire satma ve bunun için para alma hakkı olduğuna dikkat edilmelidir. Sadece bu durumda vekaleten çalışan bir kişiye para transfer etmek mümkündür. Ancak bu koşulla bile satıcıdan makbuz almak ve paranın alındığını teyit etmek gerekir.
Yedinci kural ve son
Bir dairenin satın alınması için sözleşmeyi imzaladıktan sonra, bu belgenin zorunlu kayıtlara tabi olduğunu unutmayın. Sadece bu koşul yerine getirilirse, daire alıcının malı haline gelir.
Önemli bir konu, fonların aktarılma zamanıdır. Alıcıya para aktarırken satıcıdan bir makbuz almanız önerilir.
Sonuçlar: apartman dairesi nasıl yapılır
Satıcı tarafından sağlanan tüm referanslarBu belgeleri veren kuruluşlara soruşturma yoluyla kontrol etmek. Gayrimenkul alımına ilişkin bir işlemin tescili ve desteklenmesi için avukatlara başvurulması olası riskleri önemli ölçüde azaltacaktır.
