Bir ebeveynin başkenti için satın alınmış bir daire nasıl satılır ve başka bir tane satın alınır?

Istatistiklere göre, şimdiye kadar"Ebeveyn" sertifikasına sahip olan çok sayıda aile, konut koşullarını iyileştirmek için paralarını bunun üzerinde harcıyor. Bu eğilim oldukça anlaşılabilir: Bugün Ruslar için konut sorunu her zamankinden daha alakalı. Ama bazen yukarıda belirtilen sertifika pahasına kazanılmış, vermek zorunda: Birisi yaşam alanı, düzen, görüntüleri ve benzeri memnun değil. Bu bağlamda, birçok soruyorlar buna cevabı evet "Ben bir daire satmak Can,? ana sermaye aldım", ancak dikkate bu makalede ele alınacak olan bazı nüansları almalıdır.

Satmak ya da satmamak ...

Kural olarak, sertifika sahipleri özellikle doğum sermayesi için satın alınan bir dairenin nasıl satılacağını düşünmemektedir. Dedikleri gibi, hediye atı dişlere bakmaz.

Ayrıca, yasal sorunlarla ilgili sorunlargayrimenkul tescil, çok çaba ve zaman ayırın. Yine de, "ana" sertifika yoluyla satın alınan dairelerin satışı nedeniyle metrekare genişleme seçeneği atılmamalıdır. Adalet adına, bu prosedürün bazı zorluklarla dolu olabileceği vurgulanmalıdır.

Belirli adımlar

İlk olarak, haklar ve çıkarlar dikkate alınmalıdırapartmanda payı olan küçük çocuklar - bu, vesayet ve vesayet kurumları karşısında devlet kurumları tarafından kontrol edilir. Sorunun çözümüne nasıl başlayacağınızı bilmiyorsunuz: "Annelik sermayesi için satın alınmış bir daire nasıl satılır?" Konsey: Yukarıda belirtilen devlet yapısı için bir belge paketi hazırlar. Diğer bir deyişle, devlet tarafından bir dairenin satışıyla ilgili bir anlaşma için "iyi" olmanız gerekir.

Ebeveynler gerekliAjansı "ana" sertifika yoluyla edinilen taşınmaz malların yabancılaşması hakkında bilgilendirin. İşlem sonucunda konut koşullarında bozulma olmayacağını ve yavru haklarının ihlal edilmeyeceğini ispatlamalıdırlar. Bu durumda, aile "aziz" dairesini satmak zorunda değildir: Daha geniş bir konut için bir değişim değişkeni izin verilir. Bununla birlikte, bir daireyi gerçekleştirme niyeti varsa, yeni konaklar daha prestijli bir bölgede yer almalıdır. Aksi takdirde, konut satın alma ve satma süreci devlet organlarının inisiyatifinde gerçekleşemez.

Daha fazla hatırlamanız gerekenler

Bir daha önemli yönü varBir annelik sertifikası için satın alınan bir dairenin nasıl satılacağı meselesi dikkate alınarak. Bu, tek gelir kaynağının mevcut yaşam alanı olduğu bir ailenin, apartmanların yabancılaşması için bir işlem planladığı ve çocukları yetimhaneye transfer etme kararı aldığı bir durumdur. Burada devlet yapıları bir dairenin satışını ancak ebeveynlerin niyetleri yazılı olarak teyit edildiyse onaylayabilir.

Buna paralel olarak, ebeveynler açılmalıDevletin çocuk tarafından bakacağı banka adına depozito yatırılması ve satılacak mülkteki hissenin değerine eşdeğer bir miktar para koyması.

evraklar

Bu babalar ve anneleri çokAnnelik sermayesi için satın alınan bir dairenin nasıl satılacağına dair uzak bir fikir, vesayet ve vesayet meseleleriyle ilgilenen ajansa aktarılan belgelerin listesi hakkında bilgi edinmek olacaktır.

İlk olarak, küçük bir çocuğun babası ve annesinden başvuruları doldurmak gerekir. Ayrıca reşit olmayanlardan da (14 yaşına ulaşmışsa) bir beyanda bulunulmasını gerektirir.

İkincisi, işlemdeki tüm katılımcıların pasaport ve kopyalarını temin etmesi gerekmektedir.

Üçüncü olarak, tüm ev sahipleri tarafından yazılan ve işlem sırasında küçük bir çocuğun katılımına itiraz etmedikleri makbuzlara ihtiyacınız vardır.

Dördüncü, biz vermeliyizsatış ve satın alma nesnesi ("pembe" sertifikası, BTI belgelerinden konutun tahmini değeri, daire planı, sertifika, mali hesapların durumunu yansıtan ve hizmet ödemelerinde borçların bulunmadığını teyit eden) ile ilgili yasal belgeler.

Çocuğun çıkarları önce ...

Nasıl satılacağını düşünürkenBir daire, şu gerçeği göz önünde analık sermaye için aldılar: yeni daireler kadar senin çocuğa verilen (veya daha fazla) kare olacak emin olması durumunda hükümet, rehine üzerinde anlaşma kabul eder. eskide olduğu gibi metre. eski senden alanından daha koro alanı büyük satın aldıysanız, küçük bir oranda oğlu mutlaka artırılması.

Yapmayanlara dikkat etmene gerek yok.Annelik sermayesi için satın alınan bir daireyi nasıl satacağını biliyor ve başka bir tane satın alıyor? Zaman dilimi açısından taşınmazın edinilmesi ve yabancılaştırılması işleminin eş zamanlı olması gerektiği unutulmamalıdır. Diğer bir deyişle, her iki sözleşme için de kayıt prosedürünü paralel olarak yürütmek gerekmektedir.

Ebeveyn sermaye yardımı ile satın alınan bir daire satmak ister misiniz? İşlemin sadece noter tasdikli ise yasal olacağını unutmayınız.

vergileri

Anlaşmaları yaparken hatırlamak çok önemlidirkonut ile vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Daire üç yıldan daha az bir süre içinde kayıtlıysa, devletin gelirine yapılacak kesinti tutarı mülkün değerinin% 13'ü kadar olacaktır.

Başka bir nüans

Annelik sermayesi için satın alınan bir dairenin nasıl satılacağı sorusu başka bir sualtı taşını gizliyor.

Vekalet alanını yöneten Büro vevesayet, eski daireyi sattıktan sonra ana belgenin sahiplerinin yeni bir kredi almayı amaçladığı ortaya çıkarsa işlemi "reddedebilir". Bir banka kurumu, “potansiyel” sahipler arasında reşit olmayan çocuklar olacağını öğrenerek, gayrimenkul üzerinde bir ipotek sağlama olasılığı yoktur. Resmi olarak, sadece kredi kuruluşuna yapılan maddi yükümlülükler tamamen yerine getirildikten sonra metrekare sahibi olma hakkını tanıyabilirler. İpotek konusunu daha ayrıntılı olarak ele alın.

MSC'leri kullanan daire satın alanların riskleri

Satış yapmanın mümkün olup olmadığını öğrendikten sonrabir daire, analık sermaye aldım ve başka satın aile mezenkimal kapsayan kredinin bir metrekare edinir ve zaman, durum dikkate almak yararlı olur bir süre sonra, borcun ödeme daha rahat elde etmek amacı ile mülkiyet satıcısı olarak harekete geçmeye karar verir sonra.

Daha önce de vurgulandığı gibi, daireipotek kredisi çerçevesinde satın aldı, o zaman bir kerede tüm borç miktarını geri ödeyemezsiniz. Mesele, bankanın sahiplerinin yetişkin olduklarını tespit etmesi halinde bir rehin sözleşmesini kabul etmeyeceğidir. Doğal olarak, bu durumda bir pay tahsis etme süreci, kredi kuruluşu parasını geri alana kadar "dondurulur". Aynı zamanda, yasal olarak yetersiz olan çocuğun babası ve annesi, tüm borçları bankaya iade edildikleri tarihten itibaren 6 ay içinde tüm belgeleri doğru bir şekilde tamamlayacaklarına dair Emekli Sandığı'na noterlik garantisi vermelidir. Sorun, yukarıdaki garantilerin yerine getirilmesinin yasal olarak düzenlenmemesi ve ebeveynlerin sık sık yükümlülüklerini ihmal etmeleridir. Zor bir durumda, sadece "vicdansız" bir baba veya anneden bir apartman dairesi potansiyel alıcıları kalır. Mesele şu ki, onsekiz yaşına ulaştıktan sonra, çocukların çocukları mahkemede böyle bir işleme meydan okuyabilir ve ebeveynlerin bu anı bilerek ya da ihmalkarlıkla “geciktirip ertelemediği” önemli değildir. Her halükarda, bu tür işlemlerin tamamlanmasından önce, nitelikli bir avukatın hizmetlerini kullanmak mümkündür.