Yetkisiz inşaat: "samostroy" nasıl yasallaştırılır

Bugün inşaat aktif değilsadece uzman şirketler, aynı zamanda birçok özel bireyler. Arazi mülk sahiplerinin mutlu sahipleri, bu tür inşaatların yasallığını düşünmeden tamamen kendi mülklerinde çeşitli yapılar inşa ederler. Sorunlar, bir süre sonra, "samostroya" nın sahibi aniden gayrimenkulünü satmaya, bağışlamaya veya mülküne devretmeye karar verdiğinde ortaya çıkar.

Peki, izinsiz bir inşaat nedir? Rusya Medeni Kanunu, sorulan soruya net bir cevap veriyor. Yetkisiz inşaat, bu tesislerin oluşturulmasının gerekli yasal normlarla sağlanamadığı bir arsa üzerinde dikilmiş herhangi bir yapıdır. Ayrıca, yetkisiz yapılar, çalışma için uygun bir izin almadan veya genel kabul görmüş bina yönetmeliklerine ve düzenlemelerine aykırı olarak yapılmaksızın yapılan her türlü yapıyı içerir. Yetkisiz bir inşaat yapan bir vatandaş, sahibi olarak kabul edilemez ve bu nedenle bu mülkü elden çıkarma hakkına sahip değildir. Başka bir deyişle, yetkisiz bir yapı satılamaz, bağışlanamaz, devredilemez veya kiraya verilemez.

Ve bunun üzerine "samostroya" sahibinin sıkıntıları değilsonu. Yasaya göre, herhangi bir yetkisiz bina zorunlu yıkım işlemine tabi tutulur ve mal sahibinin masrafı ile yıkılması gerekecektir. Ayrıca, yetkisiz inşaatın inşası için idari para cezası ödemek zorunda kalacaktır. Gereksiz malzeme maliyetlerinden kaçınmak ve yasada sorun yaşanmamak için, sahadaki tüm inşaat işlerini yasal düzenlemelere uygun olarak yapmak en iyisidir.

Yetkisiz bir yapı varsa, ancakİlgili belgeler mevcut değildir, o zaman bir çıkış yolu, talihsiz "kendi kendini inşa etme" nin yasallaştırılmasıdır. Yetkisiz bir yapı nasıl yasallaştırılır ve bunun için hangi eylemlerin yapılması gerekir?

Yetkisiz sahipliğin kurulmasıinşaat mahkeme yoluyla yapılır. Bu amaçla tasarlanmayan arazide inşa edilen bir binanın mülkiyetinin mahkeme tarafından tanınmamasının bilinmesi gerekir. Diğer durumlarda, "samostroy" için rekabet edebilirsiniz.

Mahkeme yetkisiz bir şekilde yasallaştırma hakkına sahiptir.Bu bina, mülk sahibinin davacının elinde bulunduğu ya da kiraladığı arsa üzerinde yer alır. Davacıya ait olmayan arazide yetkisiz bir yapıya sahip olma hakkı, ancak inşaatı tamamlayan kişi, bu arsa için gerekli tüm belgeleri hazırlaması halinde mahkeme tarafından kabul edilebilir. Mahkeme, başkalarının meşru haklarını ihlal eden veya vatandaşların sağlığını veya hayatını tehdit eden izinsiz binaların mülkiyet haklarını asla tanımayacaktır.

Yetkisizliği yasallaştırma sürecindeİnşaat, çeşitli sorun ve sorunlarla yüzleşmek zorunda kalacak, bir sürü belge ve belge toplayacak, çok fazla güç ve malzeme kaynağı harcayacak. Ve mahkeme oturumunun sonucu öngörülemez. Mahkemenin olumlu bir karar vermesi ve yetkisiz inşaatın yasal olarak tanınması değil. Bu yüzden gayrimenkul inşa ederken, yasaların öngördüğü tüm koşullara uymak en iyisidir.

Gelecekte adli örneklere gitmemekMülkiyet haklarının oluşturulması için, öncelikle tesis edilmiş olan haklara sahip tesislerin sadece özel amaçlı arazilerin inşası için kullanılması, tüm proje belgelerinin ve inşaat izinlerinin el altında bulundurulması ve tüm bina yönetmeliklerine ve yönetmeliklerine sıkı sıkıya uyulması gerekmektedir.