Hisse katılımı sözleşmesi (ДДУ) 214-ФЗ: nelere dikkat etmeliyim? Federal yasa "apartman binalarının ortak yapımına katılım üzerine"

Yeni bir daire satın almak ciddi vesorumlu adım. Yeni inşa edilmiş bir evde bir ev satın almadan önce, her şeyi tartmanız ve iyi düşünmeniz gerekir. Binaların satışı DDU'nun (214-FZ) sonucunu kabul eder. Bu belgeyi imzalarken nelere dikkat etmeliyim? Bu makalemizde tartışılacaktır.

Sözleşmenin ilk satırları

Kendinizi yükümlülüklerini yerine getirmeden önceBeton inşaat şirketi, DDU (214-FZ) dikkatlice incelemek için değer. En baştan ne bakmalı? Her şeyden önce, belgede kimin kayıtlı olduğunu bir geliştirici olarak kurmak gerekir. İnşaat şirketinin tam adı metinde belirtilmelidir. Zarar vermeyecek ve daha detaylı bilgi - geliştiricinin kayıt tarihi ve yeri, birleşik Devlet Kaydı'na girme belgesi kanıtı, vb.

Sözleşme geliştirici adına yapılmalıdır.Proje beyannamesi, inşaat ruhsatı ve kira sözleşmesi veya tesisin inşası için arazi alımı ve satışı şeklinde belirtilir. Aynı zamanda şirket adına genel müdür olarak hareket edebilir. Belgede onun imzası olması gerekir. Sözleşmenin başka bir yönetici tarafından imzalanması halinde, dava açılmamışsa, öngörülemeyen zorluklar ortaya çıkabilir. Başka bir çalışan, şirketin çıkarlarını yalnızca vekaleten temsil etme şansına sahiptir ve DDU'ya bağlı olmalıdır.

Konuşma ne olacak?

Sözleşmenin konusu tamamen belirtilmelidir.Açıkçası, tutarsızlık olasılığı olmadan. Bir apartman dairesinin yapımında bir pay önceden belirlenmiş bir zamanda belirli bir özellik elde edilmesini içerir. Bu belgede düzeltmek için gereklidir. Başka soru - Yatırım faaliyetlerde, eş-finansman inşaat, nesne sonra sağ uzay gereksinimleri atama devreye alınacaktır, - üretici kuruluşların konuya hiçbir ilişkisi yok. 214-FZ Yasası bunu doğrudan gösterir. Ve o belgenin veya değil "ortak inşaat sözleşmesi" adı yazılır, önemli değil.

Ayrıntılı bir açıklama başarının anahtarıdır.

Ortak yapıma katılım konusunda 214-FZ yasasıDDU'nun nesnenin tüm olası özelliklerini içermesi gerektiğini belirtir. Evin bina adresini, arazi arsasının kadastro sayısını, teklif edilen apartman numarasını, bulunduğu katın yerini içermelidir. Ayrıca, geliştiricinin müşterilerine sağladığı finansal garantiler de zorunludur.

Belge de olmalıgayrimenkul ve mühendislik hizmetleri için garanti süresi. Kural olarak, bir konut öncülüğünün garantisi, ekipmanı için 5 yıl sürer - 3 yıl. Geliştirici, aktarılan nesnenin yasal sorumluluk süresini azaltamaz.

Bir dairenin maliyeti sorusu

Bir hisse anlaşması içermelidirGelecekteki konutların kesin teknik tanımı. Redüksiyon faktörünü dikkate alarak dairenin alanını, balkonun boyutunu, sundurmayı veya terası belirtmelidir. İnşaat şirketleri geleneksel olarak sahip konut ölçümleri BTI alanının sonuçları sözleşmede belirtilen azsa, menfaat sahipleri fazladan alan ödemek zorundadır, veya geliştirici bitmemiş büyüklüklerine ilişkin paranın bir kısmını geri dönecek belirten DDU maddesi içine dahil etmek için çalışıyoruz. Bazen belge, nihai sonuç ne olursa olsun, kimsenin kimseyle bir şey yapmaması gerektiğini belirtir.

Tecrübeli avukatlar, 214-FZ yasasınınÜrün revizyonuna fiyat revizyonuna dahil edilmesini yasaklar. Bununla birlikte, tüketicinin sağındaki yasaya uygun olarak, alıcı, eksik alan için geliştiriciden talep etme hakkına sahiptir, inşaat şirketi ise ekstra metrekare için hiçbir şey alamamaktadır. Adli uygulamada, bu konu farklı muamele görmektedir.

Dairenin detaylı "portre"

Hisse katılımı anlaşması, alıcıdetaylara özel dikkat etmek daha iyidir. Örneğin, geliştirici DDU'ya mülkün ayrıntılı bir teknik açıklamasını eklemelidir. Belge tüm detayları - pencere blokları, giriş ve iç kapılar, zemin şapı, duvar ve tavan kaplamaları, vb. Detaylarını açıklar. Oturma alanı bitiş bitişiyle taşınırsa, sözleşme her şeyi, hatta duvar kağıdı duvar kağıdı sınıfını bile belirtmelidir. 214-FZ'de paylaşımlı yapıya katılım konusunda bu açıkça belirtilmemiştir, ancak geliştiricinin sözlü yükümlülüklerini mahkemede sunamazsınız. Bu nedenle, dikkatli olunuz ve DDU'nun dairenin eksiksiz bir teknik açıklamasını yapmasını isteyin.

Bazen inşaat şirketi yapmak istiyorsözleşme sahibinin, projenin beyanı, mizanpajı ve mühendislik özelliklerinde değişiklik yapma hakkı saklıdır. Ancak, yasanın bakış açısından, bu kabul edilemez: alıcı, satın alınan ürün hakkında tam bilgi almalıdır.

Yükümlülüklerin yerine getirilmesi ne zaman beklenir?

Herkesin infazı için son tarihlerDDU (214-FZ) 'de beyan edilen yükümlülüklerin. Antlaşmanın bu bölümünü incelerken nelere dikkat etmeliyim? Her şeyden önce, belgenin geçerlilik süresini belirtmelidir. Ve ifadeler, tarafların tüm yükümlülükleri yerine getirene kadar geçerli olduğunu takip etmelidir.

Ayrıca, DDU tarihi belirtmelidirdairenin müşteriye ulaştırılması. İnşaat şirketi genellikle belirli bir dönemi değil, konuttan anahtarları konut sahiplerine transfer etmeyi planladığı çeyreği belirler. Bu yasanın ihlali sayılmaz, ancak müşteriye bazı sıkıntı verir. Gerçek şu ki, 214-FZ'de son tarihlerin ihlali durumunda çıkarlarının korunması açıkça belirtiliyor. Yasama eyleminin özeti çok önemli bir noktayı içerir - müşteri, sözleşmede belirtilen nesnenin devir tarihinden sonra iki ay sonra sözleşmeyi feshedebilir. Bu, tüketicinin çeyreğin sonuna kadar beklemek zorunda kalacağı anlamına gelir ve daha sonra geliştiriciye iddialarını yapmak için 2 ay daha beklemek zorunda kalır.

Ve inşaat şirketi aktif olarak arıyor214-FZ'yi aşma yeteneği. Terimlerin başarısızlığı cezası, geliştiricinin omuzlarında ağır bir yük olabilir, bu yüzden her zaman korunmaya çalışır. Örneğin, sözleşmede, yalnızca kendi suçu durumunda maddi olarak sorumlu olduğu veya yenilmez güç koşullarının listesini makul olmayan biçimde genişlettiği bir koşulu kapsamaktadır. Dikkatli ol! Geleneksel olarak, mücbir sebep terörist saldırıları, askeri eylemleri veya doğal afetleri içerir. Mevzuatta değişikliklerin getirilmesi, olumsuz hava koşulları ve karşı tarafların hareketsizliği bunun için geçerli değildir.

Kalite başka bir DDU sualtı

214-FZ paylaşımlı yapıya katılım üzerineDairede herhangi bir eksiklik olması durumunda, şirketin makul bir süre içinde bunları elimine etmesi veya müşterilere uygun tazminat ödemesini öngörür.

Bazı geliştiriciler öngörmeye çalışıyorolası yanlış anlamalar ve DDU yan tümcesinde, komisyonun izin belgesinin, proje dokümantasyon nesnesinin uygunluğunun doğrulanmasına eşit olduğu belirtilmelidir. Böylelikle geliştirici, konut kalitesinin düşüklüğünden sorumlu olma sorumluluğunu en aza indirmeye çalışır. Maddenin sahibinden hak iddia etme olasılığı hariç tutulmaz, ancak deneme sırasında sorunlara neden olabilir.

Paranı nasıl saklarsın?

İşlemin para tarafı DDU'nun en önemli noktasıdır.(214 FZ). Bu konuda nelere dikkat etmeliyim? İlk olarak, sözleşme gayrimenkulün değerini açıkça belirtmelidir. Ruble belirtilirse daha iyidir. Ne yazık ki, metrekare başına fiyat genellikle belgede belirli bir kursu sabitlemeden geleneksel birimlerde belirlenir. Bu, sözleşmenin şartlarını önemli ölçüde kötüleştirir.

İkinci olarak, DDU’da (herhangi bir örnekte bulunabilir)aşağıda vereceğimiz hukuk firması, hangi şartlarda ve ödemenin ne şekilde yapılacağını belirtmelidir. Örneğin kendi tasarrufunuz veya ipotek krediniz olabilir. Ve dikkatlice söz yerine olarak sözleşmeli müşterinin yükümlülükleri dikkate alınacaktır göre, zaman incelemek gerekir. Geliştiriciler, bunun inşaat şirketi hesabına kaynak aktarılmasından sonra gerçekleştiğinde ısrar ediyorlar. Sonuç olarak, faiz sahibi büyük risk altındadır. banka aracılığıyla para aktarımından sonra birkaç gün içinde gerçekleşir ve bu arada alıcı belirsiz. Bu sorunun çözümü oldukça basit - Sözleşmede hisse geliştiriciler için yükümlülükleri bankada para kazanma anda yerine getirilmesi düşünülen dair hüküm içerecek şekilde.

İlgili maliyetleri kim karşılar?

Sorunun açıklığa kavuşturulması önemlidir.Taraflardan, mülkün kayıt masraflarını Rosreestr Ofisi'ne ödeyecek. Buna ek olarak, alıcının faturalarını ne zaman ödemesi gerektiğini belirlemek gerekir.

Çoğu zaman, geliştiriciler DDU'ya dahil etmeye çalışırMüşterinin, evin faaliyete geçtiği andan itibaren su ve ışık faturalarını ödediği nokta. Ancak, bir apartmanın harekete geçmesi ancak birkaç ay sonra gerçekleşebilir. Henüz yeni daireye yerleşmediği için, sahibin "ortak" için ödeme yapması gerekecek. Bu konuda adil bir şey yok, bu yüzden antlaşmanın bu maddesini dikkatle incelemenizi rica ediyoruz.

DDU nasıl sonlandırılır?

Eşitlik sadece sonucu değilsözleşme, ama aynı zamanda geliştiriciye yükümlülüklerin feragat. Bu, müşterinin inisiyatifinde gerçekleşirse, o zaman bir ceza ödemek zorundadır. Sözleşmeyi imzalama zamanında, büyüklüğüne dikkat etmelisiniz. Genellikle mülkün değerinin yüzde 1-15'i arasında değişir. Bu durumda ortak yapımdaki katılımcılar için katı cezalar 214-FZ'de belirtilmemiştir. Yasama eyleminin özeti, bu konunun tarafların takdirine bırakıldığını göstermektedir. Sözleşmeyi iptal ederken olası mali kayıpları hatırlayın ve cezanın büyüklüğüne dikkat edin - bu tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.

Sonuç olarak, faiz sahibi olduğumu belirtmek isterimSözleşmenin tüm maddelerinin ayrıntılı olduğu konusunda ısrar etmek gerekli değildir. Deneme sırasında, bireylerin çıkarlarını tam olarak koruyan tüketici koruma kanunu dikkate alınacaktır.