Daireler ve daireler arasındaki fark nedir? Daireler ve daireler arasındaki fark

Konut ve ticari emlak piyasasıinanılmaz derecede geniştir. Konaklama tesisleri sunarken, emlakçılar genellikle apartman dairelerini çağırırlar. Bu terim, bir başarı, lüks, bağımsızlık ve zenginlik sembolü haline gelir.

Ama bu kavramlar aynıdır - bir daire veDaire? En yüzeysel görüş bile, bunların tamamen farklı şeyler olduğunu belirleyecektir. Dairelerin daireden nasıl ayrıldığını görelim. Bu farklılıkların ne kadar önemli olduğunu ve bu kavramları açık bir şekilde tanımlamak için neden gerekli olduğunu belirleyin.

Apartman nedir?

Aşağıdaki tanım genellikle kabul edilir. Bir daire, hem kalıcı ikamet hem de kiralık olarak kullanılan müstakil emlak türüdür. Ayrı bir girişe sahiptir ve normal bir yaşam için tamamen uyarlanmıştır: gerekli tüm iletişim, ısıtma, akan su, kanalizasyon vardır. Daireler aynı değildir, şehirdeki farklı yerlerde, alan, konut yapısının tipi, katları ve diğer birçok parametreden farklıdırlar. Ancak, tüm farklılıklara rağmen, daireler belirli bir segment - konut amaçlı emlak veya konut stoğu.

Evlerde dairelerin satışı için teklifleremlak piyasası yeterli: yeni binalarda ve ikincil konutlarda daireler. Satılık daireler mükemmel bir şekilde yenilenmiş olabilir, ancak bir kural olarak döşenmiş değildir.

Apartman: bu nedir?

Modern iletişim ile donatılmış daireler,Mükemmel mobilya ve otel komplekslerinde bulunan daireler denir. Bu zengin misafirler geçici ikamet için kullanılan bir elit tip lüks kiralık özelliktir. Bu tesisin ana özellikleri modern, şık tasarım ve ev ve teknik iletişimin tam karşılığıdır. Dairelerde konaklama sadece geçici olarak mümkündür.

Diğer bir deyişle, daire kalıcı değildir.Konaklama, otel odasıyla aynıdır. Klasik otel odasında olduğu gibi, içinde yaşamanın vazgeçilmez bir özelliği de, tüm temizlik, çamaşırhane, park alanları, özel güvenlik hizmetleri, güzellik salonları ve diğer altyapıların değiştirilmesi de dahil olmak üzere misafirler için uygun bir zamanda tam bir hizmettir.

Bu özellik türü çok popülertatil alanları ve megaaliteler. Çoğu zaman varlıklı vatandaşlar zaman tasarrufu nedenleriyle işin yakın çevresinde daireler satın alırlar. Apart otel olarak adlandırılan konforlu kompleksler, şehrin denizine veya iş merkezine yeterince yakın mesafede inşa edilmiştir.

Potansiyel alıcı çeşitli teklif edilirDaireler, en yaygın olanları, bir yatak odası ve oturma odasının mutfakla birleştirildiği batı "stüdyo" varyantlarıdır. Bununla birlikte, pazar 2 ve 3 yatak odalı dairelerin yanı sıra çok katlı tesisler de satıyor. Daireler ve daireler arasındaki fark, dairelerin alıcısının modern tadilat, şık mobilyalar ve ankastre cihazlarla bir konut edinmesidir.

Dairelerin yasal durumu

Rus mevzuatında, kavram"Apartman" sabit değil, aynı zamanda, "yaşam alanları" terimi oldukça uzun bir tanım verilir. Bunlar, sürekli olarak yaşamak ve hijyenik, teknik ve diğer operasyonel kuralların belirlenmiş standartlarına uygun olarak, gayrimenkulde ayrı bir öncül olarak kabul edilmektedir. Bir konut olarak mevzuat, bu tür tesisler için sağlar: bir ev ya da bir kısmı, bir daire ya da bir oda, bir oda. "Daire" terimi, "konut amaçlı gayrimenkul" segmentine uygulanmaz. Başka bir deyişle, daireler hakkında sorulduğunda: o nedir, bu konut olmayan bir evde bir konut olduğunu söyleyebiliriz.

Dairelerden daire farklılıkları

Yani, daireler konut ile ilgili değildirfon, böylece onları ofis gibi herhangi bir yönelimdeki binalarda yaratabilirsiniz. Konut fonuna ait "daire" statüsünün yerleştirilmesi için gereklidir. Ayrıca, bu kavramlarda diğer düzlemlerde farklılıklar vardır:

• Gosstandart Kararnamesi'nin şartlarına göre, dairelerin alanı 40 m'den az olmamalıdır.²ve oda sayısı - 2 veya daha fazla, bir banyo ve mutfak olması gereklidir;
• Bu tür gereksinimler daireye sunulmaz, ki burada daha küçük bir alana sahip sadece bir oda olabilir.

Daha ayrıntılı olarak, daireden gelen her bir apartman dairesini dikkate alın.

maliyeti

Emlak piyasası uzmanları fiyatın olduğunu belirttiDaireler genellikle aynı tipteki bir dairenin maliyetinden% 10-15 oranında daha düşüktür, ancak işletme maliyetleri her zaman daha yüksektir. Bunun nedeni, apartman sahiplerine yönelik hizmetlerin maliyetinin, konut mülk sahiplerinin maliyetlerinden önemli ölçüde daha yüksek olmasıdır. Özellikle, ısıtma hizmetleri% 20-30, su ve sanitasyon% 12-25 oranında daha yüksektir. Rakamlar belirsizdir, konut ve komünal hizmetlerin fiyatları sadece bölgesel lokasyona değil, aynı zamanda kamu hizmetlerinin kaynak tedarik eden kuruluşların şebekeleriyle bağlantısının doğasına da bağlıdır. Örneğin, hizmetler aracılar aracılığıyla teslim edilirse, daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacaklardır.

Yerleşim bölgesinde "daire" kavramının yokluğuGayrimenkul, son 6 ay için toplam aylık gelirlerinin belirlenen standartları aşmaması koşuluyla, kamu mallarının ödenmesine yönelik sübvansiyonlar ihraç etmek için sahiplerine bir fırsat vermez. Daire sahipleri, Konut Kodu tarafından düzenlenen faydalardan yararlanamazlar. Maliyet özelliklerinden ayrı olarak daireler ve apartmanlar arasındaki fark nedir?

Kayıt özellikleri

Bir dairenin iktisabı, kalıcı ikamet izni olasılığını ima eder. Yasal olarak ikamet etmedikleri için ikamet yerine dairelere kayıt yaptırmak imkansızdır.

Geçici kayıt olasılığının sorusuDaire, apartman sahipleri tarafından apart otel veya otel statüsüne sahip binalarda satın alınanların doğrudan doğruya yasaklanmasına rağmen, henüz net değildir.

Sosyal öneme sahip nesnelerin yokluğu

Hangi türden satın almanın daha karlı olduğuna karar vermek - bir daireveya apartman, bu tür binaların geliştiricilerinin sosyal altyapı tesislerinin inşası için yükümlülükleri olmadığı unutulmamalıdır. Aslında, bu faktör apartmanların nispeten ucuzluğunu açıklıyor - otel komplekslerinin geliştiricisi, kural olarak, okullar, anaokulları ve poliklinikler inşa etmiyor.

Emlakçılar bu sorun genellikle değilapartman otellerinin geliştirilmesinin kurulu altyapılı alanlarda gerçekleştirildiğine dair güvencelerle artar veya düzleşir. Megakentlerde, bu tür komplekslerin inşaat ve uygulama hacmi oldukça önemlidir ve her ilçede olmayan sosyal tesisler kayıtsız kullanıcılar için bir artış sağlayabilir.

Şehir planlama departmanının yönetimiMoskova, otel komplekslerinin inşasına paralel olarak geliştiriciyi altyapı tesisleri kurmaya zorlayan inşaat standartlarını onaylamayı planlıyor. Büyük olasılıkla, bu tür yükümlülüklerin getirilmesi, dairelerin maliyetini dairelerin fiyatına yükseltecektir.

Daireyi yeniden geliştirme izni gerekli değildir

Daireler ve daireler arasındaki fark nedir? Bu tesislerin yeniden planlanması zorunluluğunun ya da olasılığının, Planlı değişikliklerin yapıcı değişiklikler yapmaması ve konut dışı binanın güvenirlik ve güvenlik düzeyini değiştirmemesi durumunda izinlerin gerekli olmadığı, Şehir Planlama Kanununun genel hükümleri tarafından düzenlenmesi gerçeği. Ve eğer izinlerin olmaması apartmanda yeniden yapılanmaların yapılmasını çok kolaylaştırırsa, o zaman bu tür yapıların işleyişinin organizasyonel özelliklerinde birçok sorun vardır.

Konut dışı binaları yönetmenin karmaşıklığı ve emlak vergisinin değerindeki farklılık

Konut Koduna göre teknik binaapartman binası (çatı katları, kilerler, vs.), yaşam alanları sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. Daireler için böyle bir norm sağlanmamaktadır. Bu nedenle, satın alan alıcı, binanın geri kalanının ve mühendislik ağlarının mülkiyetinin geliştirici ile olduğunu ve yönetim şirketine faydalı hizmetlerin sahiplerine dayatı sağlayabileceğini hatırlamalıdır.

Ayrıca 2015 yılından itibaren kabul edilen mevzuatemlak vergisi önemli ölçüde artırılmıştır, bunun hesaplanması şimdi kadastral değere göre yapılacaktır. Ve eğer konut vergisi oranı% 0,1 ise ve oldukça etkileyici faydalar uygulanırsa, daireleri de içeren konut dışı taşınmazlar çok daha yüksek bir oranda vergilendirilir.

Edinme niteliği

Daireler ve daireler arasındaki fark açıktıredinim amaçları. Kural olarak, apartman satın alma, bir yatırım niteliği, çoğu durumda, onlar kar için satın alınırken, bir apartman satın alma belirgin bir sosyal arka plan - konaklama vardır.

Eğer daire sahibi kayıt olursaBir IP olarak ve mülkün kiralanmasından elde edilen geliri beyan ederse, 3 yıldan fazla bir süredir mülk sahibi olsalar bile, bu tesislerin uygulanmasında vergiden muaf olma hakkı yoktur.

Farkların farkında, potansiyel alıcıHangi dairenin ona daha uygun olduğuna karar vermek daha kolay - daire ya da daire. Onun için en iyi olan şey ve onun izlediği hedefler, sadece o bilir. Satın alınan mülkün durumu, edinimin niteliğine, imkanlara, ihtiyaca veya diğer koşullara bağlıdır. Şimdi, gelecekteki satın almayı düşünürsek, dairelerin daireden nasıl farklılaştığını açıkça görebilirsiniz.