Tasfiye değeri

Genellikle, tasfiye değeriOrganizasyonun veya bireyin borcu nedeniyle el konulan mülk. Piyasa fiyatı tasfiye değerinden önemli ölçüde farklı olabilir. Bu gibi mülkler genellikle daha hızlı satılmaktadır ve buna göre daha ucuzdur, çünkü bir kredi veya borcunu bunun için kazanılan fonlardan geri ödemek zorundadır.

Bazen tasfiye değeri olurBelirli bir bireyin borçlarını karşılayamaz, çünkü borç verenler her şeyi çok kısa bir sürede satarlar. Burada, mülkün nasıl ele geçirildiği rol oynar.

Olabilecek mülk veren bir kuruluşKredinin ödemesini tahmin etmek için, bankadan sadakatine güvenebilirsiniz. Mesela, ele geçirilenler, ödeme büyüklüğüne uyacak bir pazarlık fiyata satılabilir.

Mülkiyet zorla ele geçirilirseyolu, sonra, yumuşak, aptal yerine koymak için lütfetmek için bekleyin. Mülkiyet çok kısa uygulama şartları ile açık artırmaya sunulacak. Piyasalardaki gayrimenkul alıcılarının çoğu bu anı kullanmaya ve daha pahalı satmak için satın almıyor. Amerika Birleşik Devletleri'nde tasfiye değeri de, daha sık sipariş verildiği halde, borca ​​karşılık gelen fiyatta olmakla birlikte, zorlanabilir.

Böylece tasfiye değeriPiyasa değerine karşılık gelmeyen borçlunun mal bedeli. Bu tür ticari işlemler için belirlenen standartlara uymayan son derece kısa bir sürede satışa çıkarılır.

Şu anda, tasfiye değerinin farklı yorumuyla bağlantılı olarak önemli bir sorun vardır, çünkü bu terimle ilgili yasada birçok tutarsızlık vardır.

İşletme varlıklarının yeniden değerlenmesi sürecine yaklaşımkarlı, karşılaştırmalı ve maliyetli olabilir. Üç yaklaşım vardır, ancak tek bir çözüm vardır, bu nedenle tasfiye değerinin hesaplanmasında sorumlu bir yaklaşım benimsemeye değer.

En iyi seçenek karşılaştırmalı bir yaklaşım olacaktır.Yani açık pazardaki benzer ürünlerin fiyatlarına dayalı bir yaklaşım. Bu seçenek, varlığı satmak için zamanın istediğimiz kadar olmasa da uygundur. Açık pazarın analiz edilmesi, nesnenin alıcıyı hangi değeri belirlediğini görebilirsiniz. Ancak nihai karar için, her üç yaklaşımın çerçevesinde elde edilen tüm sonuçları dikkate almaya değer.

Tasfiye değerinin hesaplanmasında iki yöntem kullanabilirsiniz:

- sadece karşılaştırmaya dayalı bir yöntemyaklaşım. Ne yazık ki, bu yaklaşım yalnızca, zorunlu satış için işlem fiyatları hakkındaki tüm bilgilerin el altında olması durumunda kullanılabilir;

- Dolaylı yöntem, açık pazardaki nesnenin tasfiye değeri hakkındaki hesaplamalarına dayanmaktadır. Dolaylı bir yöntem kullanarak, zorla satışlar üzerindeki indirimleri belirlemeniz gerekir.

Genellikle indirimin niteliğini belirlemekZorunlu satış, gerekli bilgilerin miktarı sınırlı olduğundan uzmanlık yöntemini kullanır. Düzeltme faktörünün hesaplanması, her bir tesis tipinin piyasa değerindeki düşüş seviyesine göre belirlenen faktörlere dayanmaktadır.

Alınan bir dairenin maliyeti nasıl tahmin edilir?Bir kredinin ödenmemesi için sahibi, bu konudaki profesyonellerle iletişim kurup kurmadığınızı öğreneceksiniz. Çoğu banka, yüksek bir beceri seviyesine sahip olan ve bir mülkün fiyatını hızla belirleyebilen kendi değerleme uzmanlarına sahiptir.

Neden varlıkların değerini değerlendirmem gerekiyor ve neden bir değerleme uzmanı işe almalıyım?

Tasfiye değeri bir dizi çözüme ulaştırmayı amaçlamaktadır.Bu tür bilgilerin kullanıcılarına bağlı sorunlar. Bu bilgilerin ana tüketicileri, kredi yöneticileri, girişim yöneticileri ve tahkim yöneticileridir.

Örneğin, bir kredi yöneticisinin bilgisiTasfiye değerinin, bir kredi elde edilirken teminat olarak rehin verilen malın değerlemesi için gereklidir. Bu durumda, yönetici ve krediyi veren banka, bir uzmanın yardımına ihtiyaç duyacaktır - bir nesnenin tasfiye değerini belirleyecek bir değerleme uzmanı. Nesnenin gerçekleştirileceği gerçeği değil, sadece bankaya fonların ödenmemesi durumunda bir güvenlik ağı olarak kullanılır.