Kamu irtifakı ne? Kuruluş sırası

Kamu irtifakı türlerden biridirarazi üzerinde uyuşmazlıklar. Asıl özelliği, emrindeki kararın devlet makamları tarafından alınmasıdır, ancak site devlet lehine geri çekilmemiştir. Boşlukların arazi üzerindeki ayırt edici özelliklerini ve bir irtifak oluşturma prosedürünü daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Uyuşmazlık türleri

Rusya Federasyonu ve Sanat Kanunu'na göre. 23 çeşitli türden yükümlülükler tanımlanmıştır: özel ve kamu irtifakı. Özel bir yükümlülük altında, tek bir arsanın sahibinin, başka birinin sahibinin, komşu bir arsanın sınırlı kullanımını kabul etmesini gerektirme olasılığı anlaşılır. Bu hak aşağıdakiler için kullanılabilir:

bir geçit veya geçit yapımı;
güç iletim hatları;
su boruları vb.

Kamu yükleri toplumun ve gücün çıkarları doğrultusunda yapılır. Bu tür hizmetler aşağıdaki ihtiyaçlar için kurulabilir:

arazi arsası boyunca geçiş veya geçiş için;
arazi kullanımı için;
meraların yapımı için;
haymaking için;
avcılık ve balıkçılık için;
Araştırma çalışmaları vb.

Kamu irtifakı hakkında daha fazla bilgi

İrtifak hakkı altında gönüllü transferBir kişinin elinde olan bir arsaya belirli haklardan başka birine. Kamu irtifakı, yeryüzüne dayatılan bir köleliğin alt türü. Bu tür bir zorunluluğun bir özelliği, sadece yetkililer tarafından kurulabilmesidir, ancak sitenin kendisi devlet lehine değildir.

Bir kavram olarak kamu irtifamının bu özellikleri birleştirdiği anlaşılmaktadır:

öznel hukuk;
yükümlülük yöntemi;
dönem veya geçici kayıt.

Kentlerdeki kamu irtifaklarına kamu ihtiyaçları için kullanılan bölgeler dahil değildir:

güç hattı;
güç hatları altında destekler;
sitelere verilen gaz boruları;
su temini;
boşaltın.

Gç hatları altında, evlerin inşaatı, plantasyonların montajı kabul edilemez ve boruların döşendiği yerlerde, yayılan haberleşmelerin uzaklığına varmak imkansızdır.

Eğitim için gerekçesiyle

Aşağıdaki gerekçelerle vatandaşların kullanımı için kamu idaresi kurulmuştur:

Tarafların mutabakatı konusunda bir belge imzalamak (doğrudan arazi sahibine ve diğer kişi veya şahıslara).
Adli bir kararın yayınlanması (kamu yükümlülüğünün kaçınılmaz olması ve gerekliliğinin açık olması ve tahsisatın sahibi taviz vermemesi durumunda gereklidir).
Bir irade var.

Bir sözleşme hazırlandığında, taraflardan birihem bir kişi hem de birkaç kişi olabilir. Ayrıca, sadece fiziksel veya tüzel kişiler değil, bir devlet veya bir belediye parti olarak hareket edebilir. Olması halinde, sözleşmenin yazılı olarak imzalanması ve imzalarla onaylanması gerekir. Bu anlaşma tescil edilmeli ve daha sonra arazi etüdleri yapılmalı, böylece daha sonra bölgelerin sınırları ile karışıklık olmayacaktı. Herkese ek olarak, bir kamu arazisi irtifakı altına düşen mülkleri değerlendirebilirsiniz.

Başvuru formu

Kamu irtifakıbirkaç ardışık aşama geçirme. Hepsi, ilgili başvurunun bir başvurunun sunulmasıyla başlar. Bu süreci başlatmak doğal veya tüzel bir kişi, belediye veya devlet yetkilileri olabilir.

Bir uygulama yazarken şunları belirtmelisiniz:

nesnenin adı, gerçek adresi;
bir zorunluluk empoze etme amacı;
kamu irtifakının süresi;
eğer varsa, arsa sahipleri ve ortak sahiplerinin eksiksiz verileri;
Borçlunun kurulduğu kişi (ler) hakkında bilgi.

Başvuru yerel makam tarafından sunulduğundaöz-yönetim, daha sonra belediyenin idaresine başvurmanız gerekir. Başvuran başka bir tüzel kişilik ise, o zaman toprak meselesi için toprak organına başvurmak gerekir. İmar, arazi arsasının ve sahibinin yükümlülüğü olduğundan, bireysel bir normatif eylemin derlenmesi gerekmektedir. Böylece, kamu irtifakı normatif bir yasal düzenleme ile belirlenir.

Karar verme

Başvuru yapıldıktan sonra,zamanında düşünülmelidir. Her şey öznenin kim olduğu ve bu sürecin hangi bölgede gerçekleşeceğine bağlı olacaktır. Her bölgede, kendi gereklerine göre kendi bölgesel eylemleri ve kuralları düzenlenir. Tek istisna federal anlamın yerleşimidir.

Uygulama özel olarak kabul edilirişitme, sonrasında karar verirler. Yasal olarak, bu tür toplantıların düzenlenmiş şekli yoktur, bu nedenle bu duruşma sivil bir toplantıya eşitlenebilir. Toplantı kaydedilmelidir. Belge gündemi, kararı, toplanan insan sayısını belirtir. RF LC'nin böyle bir duruşma toplama yükümlülüğü bulunmamakla birlikte, bunlara ilişkin bir karar vermek daha kolaydır ve ayrıca herhangi bir uyuşmazlık konusu varsa, daha sonra anılması gereken bir şey de vardır.

Kamu irtifakının kurulması sabittirnesne ile ilgili bilgilerin belirtilmesi gereken bir sözleşme veya normatif eylem düzenleyerek: kadastro numarası, yer, toplam alan vb. İrtifak, aşağıdaki belgelerin toplanması gereken devlet kayıtlarından sonra çalışmaya başlayacaktır:

Yükümlülük kaydı için başvuru;
devlet vergisinin ödenmesi makbuzu;
normatif bir fiil veya bir imtiyaz sözleşmesi;
Başvuru sahibinin kimliğini veya yetkili kişinin belgelerini gösteren bir belge;
irtifak hakkı verilecek arazi tahsis planı.

Arazi taraması

Kamu irtifakı bir tür izin,Kadastro planına mutlaka yansıtılması gerekir. Bu bilginin yansıtılması için arazi etüdünün yapılması gerekmektedir. Diğer bir deyişle, arazi arsasında köleliğin sınırlarını kurmak gerekir. Ve planlamanın ne zaman yapıldığı - planlanmış veya halihazırda kurulmuşken - hangi zorunlulukların gösterilmesi gerekiyor? Arazi arsa kaydedilmiş ve kadastro siciline konulduysa, o zaman devlet idarelerinden irtifakı tespit etmek için normatif eylemi beklemeniz gerekir ve daha sonra anketi yapabilirsiniz. Arazi arsası kaydedilmediyse, çift çalışma yapmak gerekli olacaktır. Öncelikle, bir tahsisatı kaydederken ve sonra da yetkiyi incelerken anket yapmak.

Oldukça mantıklı bir soru var: o arazi sahibinin o irtifak nerede olacağını biliyorsa, tek seferde her şeyi yapmak mümkündür? Bir yandan, proje kara sınırlarının kurulması ve büyük bir yasama denilen edilemez. O veya gereksinimleri dikkate formları, toprak payının sınırları önerileri veya var olan arsa durumunu yakalar. Ama sonra, kadastro usulünde terimler kamu hukuku irtifak (yani, zaten gerekli belgeleri vardır) yansıtılmalıdır. Fakat öte yandan, kentsel planlamanın kodu, tüm meseleleri aynı anda çözmeyi yasaklamamaktadır. Ve ipotek tescil prosedürünün karmaşıklığı göz önüne alındığında, daha iyisi, ilk irtifak üzerinde yasal bir hareket almak ve sonra toprak ölçme yürütmek.

anlaşma

Kamu irtifakını tesis etmek için prosedürü belirleyen bir sonraki eylem, bir sözleşmenin imzalanmasıdır. Doğru şekilde hazırlanmalı ve aşağıdaki zorunlu öğeleri içermelidir:

Borç konusu, yani mülk üzerinde irtifak hakkı verilecek.
Anlaşmanın tarafları olarak hareket eder ve tahsisatı kullanma hakkı vardır.
Arazi arsasının ayrıntılı bir tanımı (sınırları, düzeni, alanı, üzerinde hangi nesneler yer alır, bitki örtüsü dahil, nesnenin tahmini değeri, kadastro bilgisi).
Arazi arsalarının amaçlı amacı, bu siteyi kullanma koşulları (sınırlamalar nelerdir ve ne zaman).
İrtifakın kuruluş süresi.
Sözleşmenin erken sonlandırılabileceği koşullar varsa, bunlar belirtilmelidir.

Sözleşmeyi oluşturup imzaladıktan sonraNoter ofisinde onaylanmış ve devlet siciline kayıtlı olmalıdır. Bu prosedürler zorunludur, aksi halde kamu irtifakı yasal kabul edilmeyecektir. Sitenin kadastral planına özel dikkat gösterilmelidir. Bozulur veya kaybolursa, mümkün olan en kısa zamanda geri yüklenmelidir.

Değerlendirme ve maliyet

Kamu irtifakı zeminde bir izin,bu nedenle, pay sahibinin, sitenin kullanımına ilişkin ödeme miktarını belirleme yetkisine dayanarak, olası masrafları ortaya koyma hakkına sahiptir. Bu husus sözleşmede de belirtilmelidir ve dikkatlice düşünülmelidir, çünkü başlangıçta kayıpları alacak bir yer olmadığı anlaşılmaktadır, ama aslında her şey tam tersini ortaya çıkaracaktır.

İrtifak tutarına göre site sahibiÖrneğin, güvenlik hizmetlerinin maliyeti ve arsaların düzgün bir biçimde korunması, özellikle de şehirlerde kamu ihaleleri olması ve amaçlarının ulaşımla seyahat etmeleridir. Servetin kurulmasından sonra, belirlenen fiyatın fiili maliyetlere uymadığı ortaya çıktıysa, RF LC'ye başvurarak, sözleşmenin şartlarını değiştirerek, ona ek olarak bir ekleme yapabilirsiniz. Sözleşmede bir ek yazmanın ağırlık temeli:

Kullanıcıların aktivite değişikliği.
Kullanıcının hakkı aynı bölgede uzatıldı veya kısıtlandı.
Normatif yasal düzenlemede yapılan değişiklikler (taraflardan birinin devlet organı olması şartıyla).
Anlaşmanın her iki tarafça gözden geçirilmesi ve uygun düzenlemelerin yapılması.
Mahkemenin kararı.

Kayıt formu

Yukarıda belirtildiği gibi, bir halkın kaydıZorunlu bir zorunlu prosedürdür ve herhangi bir istisna sağlamaz. Belgelerin kaydı, verileri tek bir gayrimenkul siciline giren adalet organları tarafından yapılabilir. Kayıt başvurusu, bu yükümlülüğün uygulandığı taraf lehine olmalıdır. Kamu irtifakı, başvuruya eklenmesi gereken bir normatif yasal düzenleme temelinde kurulmuştur. Ek olarak, belediyeden veya diğer kamu makamından başvurular gerekebilir.

Yükümlülük hakkında bilgi aldıktan sonraKayıt defterine girilir, yürürlüğe girer. Tüm arsa üzerinde değil, sadece kısmen de olsa irtifak hakkı uygulanırsa, yukarıdaki belgelere sınırların bölünmesi ve taşınmazı etkileyen gayrimenkul payının izleri ile şematik bir plan eklenir. Birden fazla taahhüt kaydedilecekse, her biri belirlenen sırada ayrı olarak kaydedilecektir.

Vergi Kanunu hükümlerini dikkate alarak,Kamu irtifakı tescil işleminin ücrete tabi olduğu. Bu nedenle, katılımcının devlet ücretini ödemesi gerekecektir. Boyutu, kimseye ve hangi bölgeye karar verdiğine bağlıdır. Bir kişi ise, o zaman tüzel kişi ise - sonra 2 000 ruble, ücret 500 ruble olacak. Her müteakip değişiklik de kayıt altına alınır ve vergiye tabidir, ancak daha küçük bir tutardadır. Doktor 100 ruble, tüzel kişi - 300 ve belediye - sadece 50 ruble ödeyecek.

Orantı sona erdiğinde

Yasal olarak kamuoyunu kurduİrtifak her zaman sınırsız olamaz, belli bir süre için ayarlanabilir. Sözleşme hala, imtiyazın sınırsız olduğunu öngörüyorsa, sözleşmenin feshinin ve buna bağlı olarak borcun kendisi için iyi sebepler vardır.

Bu gibi nedenler:

arsa sahibinin ölümü;
Kullanıcının izinsiz olarak resmen reddedilmesi;
daha fazla kamu kullanımı için gereksiz arazi;
ortak faaliyetler yürütmek için tarafların birleşmesi;
arazi arsa sahibi tarafından sunulan takım hakkında mahkeme kararı;
daha fazla uzama olmaksızın takas süresinin sona ermesi.

Her ne ise, yükün erken kaldırılmasıMahkemeye havale yoluyla gerçekleşir ve bunun meşru bir nedeni gayrimenkul sahibinin hakkının ihlali olabilir. Yukarıdaki durumlarda, dava açmadan, yerel yönetime bir başvuru yazabilirsiniz.

Hakları ihlal edilmiş olan sahibi,irtifakı kaldıramazsanız, belediyenin tıkanık araziyi kullanmasını şart koşar. Ancak, bu sitedeki tüm tesislerin belediye yetkililerinin kullanımına kiralanacağı gerçeği için hazırlanmalıdır. Ve aşırı durumda, sahibi bunları kiralayabilecektir. İmtiyazın nasıl sona erdirileceğine bakılmaksızın, bu durum, daha fazla tescil ile bir irtifak uygulaması konusunda karar veren, devlet organlarının normatif-hukuki düzenlemesi ile resmileştirilmiştir. İmtiyazın sona ermesine karar vermek için toplantıların yapılması ve duruşmaların yapılması (yerel mevzuat tarafından aksi belirtilmedikçe) gerekli değildir.