Arazinin izin verilen kullanımı türü ve kategorisi. Arazi Kanunu

Eğer bireysel bir ev inşa etmeye karar verirseniz,hanımefendi, kendi çiftliğinizi yaratın, uygun tesis ve mühendislik tesisleriyle birlikte çiftlik yapın, daha sonra mevzuatı bilmeniz gerekir. İzin verilen arazi kullanımının türü ve kategorisi, mülkün nasıl doğru bir şekilde kiralanacağı veya kiralanacağı, bu zor yolda hangi sıkıntıların karşılanabileceği ve bunların nasıl en aza indirileceği, kaçınılabilir? Yazıda bazı sorulara bakalım.

Arazi kullanım türleri

Her potansiyel arazi sahibi bilmeli,Arazinin durumu nedir? Yani planları başarılı yatırımlar ve gelir fırsatları gerçekleşme sorunu aklınızdaki ne çözülebilir. Herhangi bir tahsisin kendine özgü statüsü vardır. Sonuçta, tarım arazilerinin kullanımı farklı olabilir. Binanın nesne onun statüsüne alan tersine için planları varsa, bunlar sadece onaylanmayacaktır. Arazi kanunu taslaklardaki değişikliklerin, açıklıkların getirilmesini sağlar. Yasal olarak belirli kısıtlamalar vardır. Ülkenin akılcı kullanımı çok önemlidir. Aslında yasanın farklı konularda arasındaki koordinasyon eksikliği manipülasyon ve kötüye için bir zemin yaratmaktadır olmasıdır. Örneğin, tarım arazisi, üzerlerinde konut mülklerinin inşası için tasarlanmamıştır. Eğer bireysel konut inşaatı için toprak kazanmayı, o zaman ticari amaçlı binalar inşa edemeyiz. kabul arazinin rasyonel kullanımı durumunun imar planı / s şube ayrılmaz bir parçası olmak.

sınıflandırma

İzin verilen arazi kullanımı türleri nelerdir?

• bireysel konut inşaatı;
• kişisel yan kuruluşlar;
• kır evi binası;
• ülke temizliği;
• tarımsal üretim;
• tarım;
• köylü yetiştiriciliği;
• alçak konut yapımı;
• konut inşaatı;
• konut ve ticari binalar.

Bazılarını daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Bireysel konut inşaatı

Kurulan görüşler ve neye bağlı olarakİzin verilen arazi kullanımı kategorisinde, belirli bir bölge daha az veya daha fazla talebin tadını çıkarabilir. Örneğin, bir apartman binasının yasal olarak izin verilebileceği bir tahsisat yapmak en prestijlidir. Bu bölgeler büyük talep görüyor. Bireysel inşaat sadece mevcut yerleşimlerde kullanılabilir. Bu arsa üzerinde, üç kattan fazla olmayan bir ailenin (Arazi Kanunu, paragraf 3, Madde 48) ikamet edilmesi için müstakil bir ev inşa edilebilir. Bir tasarım şirketi ile anlaşma yapmadan önce, kuruluşun uygun bir eyalet lisansına sahip olduğundan emin olun. Aksi takdirde, önerilen projeyi denetleyici makamlarla kabul etme aşamasında sorunlar yaşayabilirsiniz. Bireysel konut inşaatı, ikamet yerine kalıcı kayıt olanağı anlamına gelir. Diğer bir deyişle, ikamet izniniz varsa, yasal olarak bir iş bulabilir, yazışma alabilirsiniz. Bireysel konut sahipleri ile ilgili olarak genel olarak kabul edilen sosyal normlar, zorunlu altyapı, iletişim zorunlu olmalıdır. Rusya'nın farklı bölgelerinde bu tür sitelerin büyüklüğü üzerinde kısıtlamalar vardır. Tahsisatınız çeşitli bankalar tarafından teminat olarak alınabilir.

LPH

Eğer arazi ile bir arsa üzerinde dikmek için gidiyoruzBöyle bir yapının mümkün olup olmadığına dair bir apartman binası durumu, yerel yönetimde açıklığa kavuşturulmalıdır. Sonuçta, ilgili iletişimi yapıya getirmek gerekiyor. Bu durum, yerleşim yerleşme sınırlarından uzaktaysa, bazı problemlerle ilişkilendirilebilir. Böyle bir kısıtlama yoksa - güvenli bir şekilde bir ev inşa edebilir ve bahçe ve bahçecilik yapabilirsiniz.

Yaz inşaat

Arazinin izin verilen kullanımı türü ve kategorisiÜzerinde oluşturulmuş nesneler üzerinde farklı kısıtlamalar varsayalım. Ancak, bazı tahsisat statüleri arasında özel bir fark yoktur. Örneğin, birçok kır evi (mesken binaları ile rekreasyon için arazi), konut inşaatı için daha az maliyete sahip olması dışında, bireysel konut geliştirme farklı değildir. Temel fark, böyle bir siteye kayıt olmanın imkansız olmasıdır. Ancak, eğer site yerleşimin sınırları içerisinde bulunuyorsa, muhtemelen kayıt olabilirsiniz. Ancak, IHHS ile ilgili kısıtlamalar geri kalanı, inşaatın yapılması durumunda işe yaramaz. Böylece, üç katın üzerinde bir bina inşa edebilirsiniz, zorunlu teknik uzmanlık yürütmek zorunda değilsiniz ve bu binaların izleme organlarından atamalarına da, hiçbir soru olmayacaktır. Seçim sizinki, her iki durumda da artılar ve eksiler var. Tabi ki, dacha yerleşimlerinde tıbbi tesislerin inşaatı yapılmamaktadır.

Yazlık yazlık

Banliyö inşaatının statüsündeki farklılıklarÜlke ekonomisi, kurmaya hak kazandığınız konut binasına haberleşme sorunu oldukça karmaşık olabilir. Önceden belirtmek gerekirse, ne kadar mümkün olabileceğini, masrafları hesaplamak, her zaman genellikle çizim maliyetini gaz, elektrik, yol maliyetleri inşaat ile birlikte bir site daha fazla.

Bahçıvanlık ve yazlık evler

Ülke hayatı sevenler genellikle bir aradaTicari olmayan tipteki bahçelerin ve bahçe derneklerinin faaliyetlerini yöneten düzenleyici eylemler tarafından yönlendirilen ve işleyen bahçecilik. Bu hükümler uyarınca arazinin izin verilen kullanım şekli ve türü değişiklik gösterebilir. Özellikle, Gardener uygulama veya dachnoe tüketici ortak ortaklık olabilir. Tarım arazilerinin kullanımı, onlara sadece bir bahçecilik ortaklığı oluşturulmasını sağlar. Ama "bahçıvanlar" de köyün toprakları üzerinde yer alabilir. bahçe şirketlerinde arazi maliyeti yaz sakinleri derneklerde genellikle daha yüksektir. Taşımacılık sektörünün daha uygun araçlara sahip olması nedeniyle, değil çok iyi gelişmiş altyapı olsa süreleri ve kendi mevcudiyeti de beklenen sonucu budur. Ve bahçecilik kar amacı gütmeyen dernek kayıt sorunu esasen çözüldü.

Tarımsal üretim

Tarımsal arazinin kullanımıRandevu, ilgili tarımsal üretimin cihazına izin verir. Farklı türdeki faaliyetlerde bulunmaya izin verilir: tahıldan bağcılığa kadar. Özellikle, arazinin izin verilen kullanımının türü ve kategorisinin yanı sıra, ilgili tesislerin (üretim tesisleri, depolar, vb.) Inşası ve işletilmesi için kurallar, mühendislik iletişim tesisleri oluşturma olasılığı, bu bölgenin yönetimi ile müzakere edilir. Tarımsal üretim nesneleri, balık yetiştiriciliği veya arazinin sulanması için kullanılacak su kütleleri olabilir.

Köylüler ve çiftçiler

Üretime başlayacaksınailenizle birlikte tarımsal ürünler mi yoksa harici işçiler mi alıyorsunuz? Aynı zamanda tahsisat mülkiyette veya kiralık olarak verilebilir. Arazi yerel belediye tarafından sağlanabilir. Başvurunuz kabul edildiğinde ve tatmin edildiğinde, uzmanları zorunlu araştırmayı yürütmek için bağımsız olarak davet etmeniz gerekir. Bu prosedür, arazi yönetim organizasyonunun temsilcileri tarafından yürütülür. Daha sonra tahsis kadastro siciline konulur, bunun için bir kadastro pasaportu verilir. Kira sözleşmesi yaparsanız - sözleşmenin mülkün kayıt edilmesi durumunda Federal Tescil Merkezi'ne kayıtlı olması gerekir - mülkiyet belgesi alın. Ve sadece yukarıdaki tüm işlemleri gerçekleştirdikten sonra kendinizi bir çiftçi olarak kayıt edebilecek, tüzel bir varlık yaratabileceksiniz. Böyle bir sitenin büyüklüğü çok büyük olabilir, hepsi de planlarınıza ve olanaklarınıza bağlıdır. Bu bir üretim olduğu için, araziyi, böyle bir amaç için kullanmadan, bunun gibi "tutamazsınız". Ayrıca, vergi ödemeniz gerekecektir, düzenli olarak ilgili denetime raporlar gönderin. Holdingin tüm mülkiyeti müşterek mülkiyet hakları ile ilgili üyelerine aittir.

Düşük katlı inşaat dahil konut

Maalesef ülkemizin son dönemindeGeçmiş pratik paneli ve monolitik apartmanlar üzerine bahis yapma, az katlı inşaat meşgul olmaktan çıkmıştır. Bu tür banliyölerinde ve küçük kasabalarda yapımı gibi küresel eğilimleri, rağmen olmuyor yerleşim çok popülerdir. Sonuçta, bu tür faaliyetlerin avantajları açıktır. İlk düşük katlı inşaat kentsel karayolları üzerinde aşırı trafik yükünü ortadan kaldırır. Rus expanses ve böyle bir binanın bariz avantajları (doğaya yakın yaşayan, ama konforlu, "kentsel" koşullar) büyüklüğü göz önüne alındığında, son yılların trendi doğru ve umut verici olarak kabul edilemez. inşaat maloetazhek üretim maliyetinin dünyasında yüksek yükselir çok daha düşüktür. Bunun nedeni ise mutlaka teknoloji ve ereksiyon kalitesinin gözetilmesi üzerinde idari kontrol ile el ele gitmelidir nispeten ucuz inşaat teknolojisi, etmektir. Bu havanın bileşiminde daha sanayi bölgelerine gibidir göre, bu düşük katlı yerleşim metropollerde çok daha müreffeh çevre durum içinde açıktır. Planlanan kapsamlı gelişme, uygun altyapının eşzamanlı hüküm ima eder. Önerilen anaokulları, okullar, hastaneler, mağazalar topraklarında. Buna ek olarak, çok daha iyi ve sakinlerinin psikolojik durumu vardır. Böyle inşaat geliştiricilere ve bu tür konut inşaatı daha az zaman alır için, riskini azaltır anlamında faydalıdır - bu köy kurmak için gereken kısa sürede, pazar durum önemli ölçüde değiştirildi olası değildir.

Yasal dayanak

"Hedeflenen arazi kullanımı" kavramları ve"izinli kullanım" şu şekilde yorumlanabilir: belirli bir kategoriye veya statüye ait ilk varsayımlar, ikincisi, bölgelerin imarından ve yasal rejimden kaynaklanan ek bir unsurdur. Şehir planlamasında tahsisatların kullanılması, inşaat yönetmeliğinin normlarına, Rusya Federasyonunun Kentsel Gelişme Yasasına dayanmaktadır. Düzenlemelerin farklı bölgelerde kendi özellikleri vardır. Bu tür düzenlemelerin mevcut olmadığı tahsis türleri vardır: orman fonu, bataklıklar, korunan alanlar (rezervler, doğa parkları), özel ekonomik bölgeler. Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak, inşaat için planlanan arsa ile ilgili olarak “izin verilen kullanım” ifadesi uygulanır ve bu nedenle inşaat yönetmeliklerine tabidir. Diğer durumlarda bu gerekli değildir. Arazi kullanımının düzenlenmesi, bu normların yasal olarak tescil edilmesi, özellikle arazi kategorisinin devriyle ilgili birçok konu açıkça çözümlenmemiştir. Umalım ki, yasal bir düzeyde, bu anlar, zamanın diktatörlüğüne uygun olarak yakında belirlenir.