Bir apartman dairesinin özelleştirilmesi gerekiyor mu: özelleştirme artıları ve eksileri

Bir daireyi özelleştirme ihtiyacım var mı? Bu soru, belediye konutunda yaşayan ancak sahip olmadığı vatandaşları ilgilendirmektedir. Buna ek olarak, çoğu yaşlı kişi, kamu hizmetleri için ödemenin birkaç kez sonra artacağına inanarak özelleştirmeye karşı çıkıyor. Yine de, devlet mülkiyetinden özel mülkiyete geçiş süreci devam ediyor. Şu anda Rusya'da özelleştirme ücretsizdir.

tanım

Özelleştirme, taşınmazın devri anlamına gelir.belediye bölgesi ve devlete aittir, bu konutta yaşayan sıradan vatandaşlar, bir istihdam sözleşmesi altındadır. Gerekli belgelerin kaydolduktan sonra, kişi dairenin tam sahibi olur. Başka konutlar, satışlar, kiralar için ona verilebilecektir. Böylece, özelleştirme prosedürünü gerçekleştirdikten sonra, bir vatandaş gayrimenkulün tam sahibi olur. Artık istediği kişi kendi yaşam alanından bağımsız olarak reçete edebilir. İşveren böyle bir fırsata sahip değildir.

Bir daireyi özelleştirme ihtiyacım var mı?eksileri nelerdir? Benzer sorulara belediye konutunda yaşayan ve sadece kamu hizmetlerini ödeyen vatandaşlar tarafından sorulur. Hiç kuşkusuz, özelleştirme konusunda dezavantajlar vardır, çünkü bir dairenin bir vatandaşa devredilmesinden sonra, aşağıdakileri ödemek zorundadır:

• emlak vergisi;
• büyük onarımlar (aylık) yanı sıra bakım için fon katkıda bulunur.

Kendi evinizin gerekli olduğu ortaya çıkıyor.Kendi içerir ve çok daha pahalıdır. Bununla birlikte, özelleştirme daire mülkiyet sağdaki kişiye aittir edilecek ve kimse onun faturalar ödemek vermedi bile, onun tek sığınak mahrum edebilir aslında yalan avantajları vardır.

kayıt

Toplamda, çok özelleştirme prosedürü, bunun için gerekli tüm belgelerin hazırlanması ve teslim edilmesi kadar zaman almaz. Çok ihtiyaçları var:

• Daireye kayıtlı tüm vatandaşların pasaport ve doğum belgesi (sadece küçükler) gerekir;
• sosyal konut sözleşmesi;
• işveren ailesinin tüm yetişkin üyelerinin özelleştirilmesine izin vermek;
• elektrik faturasındaki borçların yokluğunu teyit edecek olan konut ofisinden belge;
• Burada bu adreste tüm sakinlerin bir sertifika almanız gerekir;
• BTI'dan dairenin planlı teknik pasaportu;
• Ayrıca, bu kurumdan, daha önce özelleştirmeye katılmadıklarının teyidini almak gerekir;
• EGRIP'ten mülkiyette gerçek mülkün bulunmaması hakkında bir özeti almak;
• devlet görevinin ödenmesi.

Toplamda, bu prosedür kadar sürerüç ay. Ne de olsa, gerekli doküman paketini topladıktan sonra, özelleştirme ile ilgilenen yönetim departmanı ile iletişime geçmeniz, bir başvuru yazmanız ve toplanan tüm belgeleri eklemeniz gerekir. Aynı yerde uzmanlar 14 gün içinde sözleşmeyi hazırlayacaklar. Başvuru ve belgeler iki aya kadar değerlendirilebilir. Eğer her şey yolunda giderse, o zaman hazır bir sözleşmeyle, regalat'a gitmeli ve orada bir sahiplik belgesi almalısınız. Bundan sonra, BTI'daki hesaba konut yerleştirin.

Burada, 18 yaşın altındaki çocukların varlığında, vesayet makamlarında özelleştirme yapmak için rıza almanın gerekli olduğu belirtilmelidir.

Ne için gerekli

Bir daireyi özelleştirme ihtiyacım var mı? Bu soru belediye konutlarında yaşayan ve kamu hizmetlerini ödeyen birçok vatandaş tarafından sorulmaktadır. Evet, mülkün içinde bir daire düzenlemek, böylece kendi takdirine bağlı olarak atmak için arzu edilir. Belediye konutu devlete ait olduğu için, otoriteler bu durumda bir kişiyi her zaman tahliye edebilirler, ikincisi faturaları ödemeyi keserse veya başka amaçlarla mülkü kullanırsa.

önemli

Özelleştirme hakkına dikkat edilmelidirBelediye konutları bir vatandaşa ömür boyu sadece bir kez verilir. Ayrıca, tüm taşınmazlar vatandaşların mülkiyetine devredilemez. Kanun özelleştirmeyi yasaklıyor:

• acil konut;
• Ofis daireleri, sadece çalışanların geçici olarak konaklaması için tasarlanmıştır;
• askeri bir yerleşimde yaşam alanı;
• Odalar (bu durumda muğlak yargısal uygulama vardır, bazı durumlarda vatandaşlar hâlâ sahipler).

Olumlu anlar

Özelleştirme, elbette, avantajları vardır.Bu, tamamen ücretsiz bir kişinin mülkte bir mülk edinmesi gerçeğinden oluşur ve daha sonra kendi takdirine bağlı olarak imha edilebilir. Örneğin, yakın bir akrabaya verilebilinir, miras bırakılabilir, sadece satar ve satın alınabilir. Buna ek olarak, bir kişi evin birinci katındaki bir daireyi özelleştirirse, konut dışı bir tesise transfer edebilir ve bir mağaza açabilir. Burada pek çok olasılık var. Ayrıca, başka bir ikamet yerine taşınmak isterseniz, vatandaşların konutlarını değiştirme hakkı vardır.

Bu nedenle, hala düşünen insanlarBir apartman dairesini özelleştirme, bu prosedürden sonra bunları mülke alacağını ve taşınmazın tüm haklarına sahip olacağını bilmeleri gerekir. Buna ek olarak, hiç kimse tek bir kişiyi, kamu hizmetleri için ödeme yapmasa bile tek konuttan mahrum bırakmaz.

eksileri

Onlar da özelleştirildi. Konut vatandaşın mülkiyetine geçtikten sonra, bakım masrafları için tüm masrafları üstlenir. Buna ek olarak, sahibi, küçük bir bütçeye sahip pek çok kişinin hazırlıklı olması muhtemel olmayan gayrimenkul üzerinde vergi ödemek zorunda kalacak. Ayrıca, apartman binası neredeyse yeni olsa bile, aylık olarak konut onarımı için ödeme yapılması gerekmektedir. Buna göre, asgari maliyetle alışık olan vatandaşlar, bu gibi önemli harcamalara hazır değildir. Bu nedenle, birçok kişi özelleştirmek için acele etmiyor.

gerçek

Devletten geçişe rağmenÖzel mülkiyet çok uzun bir süre başladı ve şimdiki anı devam ediyor, tüm vatandaşların bu bilgiden tam olarak yetkin değil. Buna ek olarak, birçoğu özel bir daire için ödeme yapılıp yapılmadığı sorusuyla ilgileniyor. Evet, kamu hizmetlerini ödemek zorundasınız, aksi takdirde ısıtma, gaz ve elektrik olmadan kalabilirsiniz. Ancak hiç kimse konut sahibi bir kişiyi mahrum edemez, çünkü onun mülkiyetindedir.

Aynı derecede ilginç bir soru var.Yasal incelikleri bilmeyen vatandaşlar sorulur: Daire özelleştirilmelidir mi? Hayır, bunu yapmanıza gerek yok. Satın alınan daire otomatik olarak sahibinin özel mülkiyeti olduğu için. Buna göre, satıcıya konut için para ödeyen ve kayıt hakkı sertifikası alan bir kişi, zaten böyle bir taşınmazın sahibi olarak kabul edilir.

Bir başka belirsiz soru şu olabilir: Yeni bir daireyi özelleştirmek gerekli mi? Evet, acil belediye konutu karşılığında alınırsa. Yeni apartman firmadan para almak için satın aldıysa, o zaman özelleştirme hakkında konuşamaz. Çünkü bu tür konutlar, regalata'dan bir sertifika aldıktan sonra otomatik olarak bir kişinin mülkiyeti haline gelecektir.

Kooperatif konut

"Özelleştirme" tanımına dayanarakBu durumda, gerekli değildir, çünkü böyle daireler belediye ve devlet mülkiyetine ait değildir. Bu konut, bir kooperatife aittir - emlak ihtiyacını karşılamak için oluşturulan gönüllü bir yurttaşlar topluluğu. Her vatandaşın kendi payını almasından sonra - belirli bir miktar para dolu olduğunda, mülkte bir daire ayarlayabilecektir. Bu nedenle, kooperatif bir daireyi özelleştirme konusunda soru sormak, bunu yapmanız gerekmediğine güvenle cevap verebilirsiniz. Bu konaklama belediye ait değildir.

Ancak kooperatif bir daire düzenlemek içinmülkte, payı ödemek ve kayıt odasındaki hakkını düzeltmek gerekir. Kural olarak, bir ay beklemek için gereken tüm belgeleri gönderdikten sonra. Ayrıca 1000 ruble miktarında devlet vergisi ödemek zorundadır. Bu nedenle, Rusya'da bir kooperatif dairesinin özelleştirilip özelleştirilmeyeceği sorusu, güvenli bir şekilde olumsuz bir cevap verebilir. Çünkü bu özellik devlet mülkü değil.

Khrushchevka'da bir daireyi özelleştirme ihtiyacım var mı

Bu soru açık bir şekilde cevaplanamaz. Ev acil olarak kabul edilmezse, özelleştirilebilir. Aksi takdirde, yasa bunu yasaklar. Acil durum vatandaşlarından diğer belediyeye taşındı. Fakat ülkemizde bu çok sık olmaz. Bu nedenle, mevcut konut en iyi şekilde özelleştirilip satılmakta ve bir diğerini satın almaktadır.

vergileri

Özelleştirme prosedürünün ardındangeçti ve vatandaş bir daire hakkı tescil belgesi alacak, o sahibi olur. Bu, yalnızca gayrimenkulünü tam olarak korumak zorunda kalmayacağı, aynı zamanda onun için de vergi ödemek zorunda kalacağı anlamına gelir. Bu nedenle, tüm vatandaşlar belediye konutunun sahibi olmaya istekli değildir. Özelleştirilmiş bir daire için vergi ödemek için gerekli olup olmadığını merak eden herkes, bunun gerekli olduğunu bilmelidir. Çünkü konut şimdi bir vatandaşın mülkü olarak kabul edilir.