Arazi arazilerini neden değerlendirmem gerekiyor?

Arazi değerlemesi genellikle bir arsadaki piyasa değerini belirlemek için yapılır. Kural olarak, bu kaynak ile ilgili çeşitli işlemlerin uygulanmasında yapılmalıdır.

Arsaların değerlendirilmesi birkaç bölüme ayrılmıştır.türler (uygulanma yöntemlerine ve izlenen hedefe bağlı olarak). İlk değerlendirme türü, toprak kemikleşmesi olarak adlandırılır ve bu durum, gelecekteki toprakların ekonomik değerlendirmesinin temeli olan devlet kadastrosunun bir bileşenidir. Bu değerlendirmeden elde edilen veriler, bitkilerin yetiştirilmesi için toprağın uygunluğunun belirlenmesinde dikkate alınır.

İkinci arazi değerleme türü ekonomik değerlemedir. Veriler, arazinin normatif değerlendirmesinin temelini, alanın kullanımının verimliliğinin analizini ve tarım arazilerinin tarım için ekonomik uygunluğunun belirlenmesini oluşturmaktadır.

Ve son olarak, üçüncü tip - sitenin parasal değerlendirmesidünyanın Buna karşılık, aynı zamanda amaca ve elbette davranış sırasına bağlı olarak normatif ve uzman olabilir. Arazi normatif değerlendirmesi, arazi vergisi miktarını, bir arsa bağışlarken veya madenciliği yaparken devlet ücretini, arsa kiralamasını, üretim kaybını belirlemek için kullanılır. Bu değerlendirme aynı zamanda arazilerin doğru kullanımını teşvik etmek için gösterge ve mekanizmalar geliştirmek için de kullanılır.

Çoğu değerleme şirketi, parasal değerleme konusunda uzmanlaşmıştır, bu nedenle bu türlerin daha ayrıntılı olarak ele alınması tavsiye edilir.

Genellikle arazinin uzman değerlendirmesi şu şekilde sıralanır:

Standart arazi alım satım işlemi yapmak;

arsa kefaletine transfer;

-buhgalterskogo muhasebe;

- Boşanma davası veya diğer davalar için mülkiyet bölümü.

Kural olarak, arazi parsellerinin değerlendirilmesi içerirDeğerlendirmenin amacını belirlemek, siteyi araştırmak ve arazi piyasası ile ilgili durumu belirlemek, müşteriden gelen belgelerin paketini analiz etmek, arazinin etkin kullanımını gerekçelendirmek, değerlendirme için bir yaklaşım seçmek, objenin değerini hesaplamak, çalışma sonuçlarını sonuçlandırmak (rapor ve sonuç). Yukarıdaki eylemler ve bunların sekansları gerektiğinde değerleme uzmanları tarafından değiştirilebilir. Bazı adımlar atlanabilir.

Eğer bir belge paketi hakkında konuşursakMüşterinin sitenin değerlendirmesini sağlaması zorunludur, (birçok açıdan doğal veya tüzel kişinin müşteri olup olmamasına bağlıdır), aynı zamanda objenin amacı ve değerlendirmenin amaçları bakımından farklılık gösterebilir. Dolayısıyla, site sahibi tüzel kişilik ise, daha fazla belge gerekli olacaktır ve değerlendirme süreci daha fazla zaman alacaktır.

Çoğu durumda zorunlu listeBelgelerin yanı sıra bir pasaport (gerekli), kadastro arazi beyannamesi, tüzel kişinin tüzüğü, varsa arazinin diğer belgeleri, objenin fotoğraflarını bulabilirsiniz. Yukarıda belirtildiği gibi, uzmanlar gerekirse ek belgeler isteyebilir. Tüm kopyaların noter onaylı olması önemlidir.