Emlakçı olmadan bir daire nasıl alınır: adım adım talimatlar, nüanslar ve özellikler

Emlakçı olmadan imkansız olduğuna dair bir görüş var.konaklama satın almak. Aslında, bu herkesin baş edebileceği zor bir görev değildir. Evet, emlakçı müşterinin zamanını kurtarır, ancak geleceğin alıcının satın alınan nesne ile ilgili problemleri olmayacağı kesinlikle bir garanti değildir. Buna ek olarak, aracılık hizmetleri ödenir ve işlemin değerinin% 10'una ulaşabilir, ki bu da gayrimenkul için geçerli fiyatlarda düzenli bir miktarla sonuçlanacaktır.

Birkaç kuralı bilerek ve adım adım talimatlara bağlı kalarak “Emlakçı olmadan nasıl apartman satın alınır” diye kısa bir sürede bir ev satın alabilirsiniz.

Hazırlık aşaması

Öncelikle,finansal fırsatlar. Bu sorun, konut arayan kişi yeterince güvence altına alınmış olsa bile çok önemlidir. Bir dairenin fiyatı noter hizmetlerinin maliyetini bile yansıtır, gelecekteki vergi miktarının ödenmesi gerekecektir.

Fiyatı etkileyen faktörler:

• binanın yeri;
• Evin yapıldığı malzeme (örneğin, panel nesneleri tuğladan daha az değerlidir);
• altyapı kullanılabilirliği;
• konutun büyüklüğü ve düzeni, eğer yeni bir bina meselesi olsa da, bu konu kural olarak ortaya çıkmaz;
• onarım durumu;
• tüm evin kat sayısı ve evin satıldığı kat;
• ısıtma tipi. Yüksek tarife koşullarında, bu faktör çok önemli hale gelmiştir.

Bir daire satın alırken daha fazla ipucu varbelaya girme Benzer bir mülk için arz ve talebi analiz ettiğinizden emin olun. Büyük bir şehrin sınırları içinde konut fiyatının maliyet fiyatından çok daha yüksek olduğu bir sır değildir. Bu nedenle, belirli bir “fiyat” var, ve eğer çok ucuz konut teklif ediyorlarsa, o zaman bununla ilgili bazı problemler var. Bu, faturalar üzerinde büyük bir borç, kurum içi iletişimin zayıf bir hali veya başlık belgeleriyle ilgili sorunlar olabilir. Nedeni belirlemek mümkün değilse, bağımsız bir uzmana dönüşebilir ve istediğiniz konaklama yerini değerlendirebilirsiniz.

İkincil veya birincil konut?

Birincil pazar olmadan gayrimenkulYasal tarih, hiç kimsenin sahipliğini almadı. Satın alma doğrudan üreticiden yapılır. Çoğu durumda, bu seçenek, operasyona sokulan bir evde bir daire alırsanız elbette çok daha kârlıdır. Bu durumda, bir emlakçı olmadan yeni bir binada bir dairenin nasıl satın alınacağı sorusu olmamalı. Sadece geliştiriciyi kontrol etmek gerekli olacak ve her şey normalse, konut satın almak güvenlidir.

Ama zaten hazır konut satın alırsanız, o zaman tasarruf edinişe yaramayacak. Hala inşa edilen nesne daha ucuzdur. Yani, sermaye katılımı sözleşmesi geliştirici ile imzalanır ve gelecekteki sahibi tüm binanın inşa edilip işletmeye alınmasını bekler. İnşaat yıllarca sürdürebilir, bu nedenle konut acilen gerekiyorsa, ikincil emlak piyasasında durmak zorunda kalacaksınız.

İkincil konut - bu zaten bir gayrimenkulbirilerinin elinde idi. Bu tür meskun metrekareleri aldığınızda, başlık belgelerini dikkatle incelemeniz gerekir; böylece gelecekte, bazı akrabaların veya eski sahibinin çocuklarının ortaya çıkma problemiyle karşılaşmayacaksınız.

Seçeneklerin seçimi

Neyse ki, İnternet ortaya çıktığında, herhangi bir mal aramak için daha fazla fırsat vardı. Emlakçı olmadan nasıl daire satın alınır? Adım adım talimatlarda, bir sonraki adım uygun seçeneklerin seçilmesidir.

Alıcının bulunduğu alanın seçimiyle başlayınyaşamak istiyor. Gelecekteki ikamet yeri, alıcının tüm gerekliliklerini karşılamalı, uygun bir altyapı, bir ulaşım değişimi olmalıdır. Birkaç seçenek aldığınızda, aramaya başlayabilirsiniz. Hem internet hem de gazetelerdeki reklamlar, sahiplerden ve emlakçılardan olacaktır.

Içine bak

Gündüz seyir için katılıyorum,Bir gün izinli olsa bile. Bu olay tek başına gitmeye değmez. Öncelikle, yakındaki biri varsa objektif bilgi algılanır. Bir insan olduğunda, o daha duygusal ve aceleci ve yanlış bir karar alabilir.

Sadece daireyi değil,ama aynı zamanda giriş. Evin kendisi çatlak olmamalıdır. Mümkünse komşularınızla konuşun. Bölgede gezinin, okulun veya okulöncesinin ne kadar yakın olduğunu, nakil için ne kadar zaman alacağını görün.

İkinci evdeki bir daireyi görmeye geldiğinde, asla yanına para getirme.

En üst kattaki daireye bakarsanız,Tavan ve duvarlarda herhangi bir çizgi varsa dikkat edin. Özellikle duvarlarda çok sayıda halı, belirli düşüncelere yol açmalıdır. Aynı köşe daireler için de geçerlidir. Evin tamamen yalıtılmış olması, aşırı durumlarda sadece satın alınan daire olması istenir. Birinci kattaki daire bodrumdan kokulmamalıdır.

Yardımcı odaları inceleyin, borular iyi durumda olmalı, su basıncı - güçlü. İdeal olarak, ev 10 yaşından büyük olmamalıdır.

Satın alma için onay onayı

"Emlakçı olmadan bir daire satın alma" adım adım talimatın bu adımı iki eylemden oluşur:

• belgelerin doğrulanması;
• avans veya depozito transferi.

Belge Doğrulama

Başlık belgelerinin doğrulanmasıPasaport verilerinin mutabakatı ve evraklar için belirtilen belgelerde belirtilen bilgiler ile başlar. Ayrıca Rosreestr yerel ofisine başvurarak yasal saflığı kontrol edebilirsiniz. Bunun için, başvuru sahibinin, yayın tarihi itibariyle geçerli olan bilgilerinin görülebileceği bir kayıt istenir. Operasyon organizasyonuna başvurulması ve kamu hizmetleri için herhangi bir borç olup olmadığı konusunda bilgi talep etmesi tavsiye edilir. Varsa, daha büyük, daha sonra satın alma maliyetini önemli ölçüde azaltacaktır.

Sahibinden hangi belgeleri talep etmeliyim:

• kayıttan veya sertifikadan bir ekstrakt;
• pasaport;
• satıştan önce hazırlanmış bir sertifika;
• ev kitabından alıntılar, uzatılmış.

Ev sahibiyle konuştuğunuzdan emin olun, böylece konuttan satış sırasında hepsi yazılmıştır.

mevduat

Mevduat ve avans ödeme hesaplamaları için dikkate alınır.daire. Büyüklük, konut maliyetine bağlı olarak tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Ancak, mevduatın taraflar arasında devredildiği zamanda, yabancılaşmanın hangi fiyat olacağı konusunda bir anlaşmaya varılması gerekiyor. Satıcıdan bir makbuz alabilir, para yatırma işleminin anı ve işlemin tam değerini düzeltmek için bir mevduat sözleşmesi ya da bir satış sözleşmesi imzalayabilirsiniz.

İkincil daire satın alırken mevduat sözleşmesi, Medeni Kanun'un tüm gerekliliklerine tam olarak uymakla daha iyi sonuç verir:

• eğer satıcı, parayı aldıktan sonra konut satmaya teşebbüs ederse, depozitonun iki kat bir miktarını iade etmeyi taahhüt eder;
• Alıcı işlemi reddederse, teminat iade edilmez.

Tarafların niyetlerinin ciddiyetini doğrulamak için notere başvurmak gereksiz olmayacaktır. Noterlik bürosunda, bir ön sözleşme veya teminat üzerinde bir anlaşma veya her ikisini de temin edebilirsiniz.

İşlem için hazırlanıyor

Emlakçı olmadan nasıl daire satın alınır? Adım adım kılavuzda Bir sonraki aşama, ödemeyle ilgili sorunun çözümü: ne zaman yapılacak, ne zaman sahiplik aktarımı ya da daha sonra yapılacaktır. Alıcı için, sonra ödemek daha karlıRosreestr'de konut haklarının tescili; Para kaybına bağlı riskleri ortadan kaldırır. Satıcı, aynı zamanda para ve konut kaybetmemek için kayıt hizmetine başvurmadan önce para almak istiyor. Bu sorunu çözmek oldukça basittir - banka ile bir bankanın kontratı üzerine bir anlaşmanın varması. Doğal olarak hizmet ödenir, ancak her bir tarafın ek bir garantisi vardır ve masraflar ikiye bölünebilir.

İşlemlerin devri ve devri

Bugüne kadar, noter tamamlamaböyle işlemler gerekli değildir. Mülkiyet haklarına kayıt yaptırmak, mülkiyetin satıcıdan alıcıya devredilmesi kaydıdır. Yine de, özellikle alıcı daha önce böyle bir deneyime sahip değilse, noterlik hizmetlerinin kullanılması tavsiye edilir. Gayrimenkul fiyatları ile karşılaştırıldığında, noter hizmetleri maliyeti yüksek görünmeyecektir. Bu uzman yasal bir geçmişe ve ilgili deneyime sahiptir. Bir sözleşmeyi yetkin bir şekilde oluşturabilir, riskleri sağlayabilir, gerekirse fon transferini ve işlemin taraflarının yasal kapasitesini teyit edebilir.

Bir sözleşme imzalayarak bir dairenin satın alınması kaydı yapılmaz.sınırlıdır. Şimdi kayıt servisine gitmeliyiz. Mülkiyet hakkının tescili için, her iki tarafın varlığı zorunludur. Aşağıdaki belgeleri sunmak gereklidir:

• İşlemin taraflarının kimliğini doğrulayan belgeler;
• satış sözleşmesi;
• konut için kadastro pasaportu;
• Eğer satıcının çocukları varsa, vesayet makamlarından bir belge istenecektir;
• eğer satıcı ve alıcı bir eşe sahipseOrtak pay sahipliğinde konut edinilmediği takdirde, sırasıyla ondan satma ve satın alma için noter onaylı onay gerekir;
• devlet görevinin ödenmesi makbuzu.

Kayıt departmanına gitmeden önce, bir daire satın almak için belgelerin tam listesini açıklığa kavuşturmak daha iyidir.

Gayrimenkul devri ve tam yerleşim

Mülkiyet devri kaydı tescil edildikten sonra satıcı, tüm parayı bankacılık hücresinden alır.

Son aşama - daire yeni transfersahibi. Bu arada, daire transferi şartları ve şartlar mutlaka sözleşmede belirtilmelidir. Çoğunlukla, sözleşmenin kendisi transfer edilen mülkün listesini gösterir, mobilya, ankastre cihazlar olabilir. Liste büyükse, mutlaka bir eylem düzenlenir. Bu belge hem alıcı hem de satıcı için önemlidir. Alıcı, duvarları ve satıcıyla birlikte aktarılacağını açıkça anlıyor - özellikle artık işe yaramaz olduğu için artık hiçbir şeye ihtiyacı olmayacak. Asıl mesele, tarafların birbirlerine karşı bir iddiası olmadığını yazmayı unutmamaktır.

kayıt

İkincil konutta (daire veya ev), mülkiyeti aldıktan sonra hemen varış yerine kayıt olabilirsiniz.

Ne dikkat etmeliyim

Gayrimenkulün yüksek maliyeti nedeniyleBu pazarda, konut için yasadışı olarak belge alan, onları sahtekarlık eden ve metrekareleri mümkün olduğunca çabuk satmaya çalışan çok sayıda sahtekar ve vicdansız satıcı. Bu nedenle, kimlik belgesini oluşturan ve onaylayan tüm belgeler, dikkatle kontrol edilmelidir. Çok düşük bir fiyata "acele etmeyin", hatta ortalama piyasa değerinin% -10'u uyarılmalıdır. Belki de bu ülkeyi terk etmekle ilgili acil bir satış değildir, ancak satıcı sadece işlemi etkileyebilecek bazı gerçekleri gizler.

Daha fazla nüans ve bir daire satın alma özellikleri:

• Teminat kaybını önlemek için satıcıya ön sözleşme ile son teklif verdikten sonra yeni müşteriler aramasına izin vermeyin.
• Sahibin yerine, işlemi iptal edinYetkili kişi, her vesileyle vekaletname verilmiş olsa bile hareket eder. Vekaletname vermiş olan kişi zaten "bu ışığı bırakmış" olabilir, daha sonra işlem geçersiz olarak kabul edilebilir.
• Mahrumiyet yerinde kalan bir insanı hatırlayınÖzgürlük, bir apartman dairesinde paylaşma hakkına sahiptir, bu yüzden ev kitabı dikkatle incelenmeli, komşular tarafından röportaj yapılmalıdır, böylece birkaç yıl içinde dairesinin eşiğinde karşılaşmamak için hapishaneden ayrılan ve hiçbir yerde yaşamamış olan bir suçlunun bulunması.

Prensip olarak, sorunun cevabı nasıl kendisidirbir daire satın al, ortaya çıkmamalı. Emlakçıların çoğu, belirli durumlarla nasıl başa çıkacaklarını bilmiyorlar. Bu zanaat sadece pratikte öğrenilebilir, ancak bir "kobay" olmak istemez ve hatta bunun için ödeme yaparsınız. Bu nedenle, bir şey net değilse, bir avukata danışmak daha iyidir. Belgeleri kontrol ederken ve karar verirken dikkatli ve dikkatli olmanız gerekir.